Когда нужна IFC-модель для АГР
С 2 апреля 2026 года при согласовании архитектурно-градостроительных решений в Москве требуется подготовка цифровой информационной модели в формате IFC. Это требование закреплено распоряжением ДГП и ДИТ Москвы № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 от 16.01.2026 и распространяется на все АГР, независимо от назначения объекта, его масштаба и функционального типа.
Важно учитывать, что IFC-модель не заменяет остальные 3D-материалы по АГР. Она становится дополнительной обязательной частью комплекта и передается вместе с низкополигональной моделью (НПМ) и высокополигональной моделью (ВПМ). То есть для подачи требуется не один файл, а согласованный между собой набор цифровых материалов: ЦИМ АГР в формате IFC, НПМ и ВПМ.
НПМ и ВПМ решают разные задачи. Низкополигональная модель используется для представления общего объема, посадки объекта, градостроительного контекста и базовой оценки проектного решения. Высокополигональная модель нужна для более детального визуального представления архитектурного облика: фасадов, пластики здания, входных групп, витражей, кровли, благоустройства и других элементов, влияющих на восприятие объекта.
IFC-модель, в отличие от полигональных моделей, нужна не только для визуализации. В ней важны структура, классификация элементов, атрибутивное наполнение, площади, зоны, этажность, ТЭП, корректная привязка и машиночитаемые данные. Поэтому при подготовке комплекта для АГР необходимо следить, чтобы данные в IFC, НПМ, ВПМ, альбоме АГР и ведомостях не противоречили друг другу.
Без корректно подготовленной цифровой информационной модели пакет документов может быть не принят к рассмотрению. С 1 июня 2026 года аналогичное требование начинает действовать и для материалов, рассматриваемых Архитектурной комиссией, поэтому ЦИМ-пакет становится обязательным элементом не только для стандартной подачи АГР, но и для прохождения АГК.
Что входит в цифровой комплект для АГР
Для согласования АГР заказчику может потребоваться не только IFC-файл, а полный комплект цифровых моделей. Обычно он включает:
- ЦИМ АГР в формате IFC;
- низкополигональную модель НПМ;
- высокополигональную модель ВПМ;
- материалы альбома АГР;
- ведомости и данные по ТЭП;
- при необходимости — дополнительные файлы, аннотации, описания состава модели и сопроводительные материалы.
НПМ, ВПМ и IFC должны быть подготовлены на единой проектной основе. Если полигональная модель показывает один архитектурный объем, а IFC-модель содержит другие габариты, отметки, площади или фасадные решения, это может привести к замечаниям при проверке. Поэтому на практике важно не просто выгрузить IFC, а согласовать между собой все цифровые материалы: геометрию, этажность, посадку здания, фасады, кровлю, благоустройство и технико-экономические показатели.
По каким материалам разрабатывается IFC-модель для АГР
Для разработки IFC-модели используются материалы архитектурной концепции, альбома АГР. Чем полнее исходная информация, тем точнее можно оценить состав работ, сроки и стоимость моделирования.
Что входит в разработку IFC-модели для АГР
Состав работ зависит от объекта, исходных данных, стадии проработки архитектурной концепции и требований к подаче. Типовой процесс включает несколько этапов.
1. Анализ исходных материалов
Сначала специалисты изучают альбом АГР, планы, фасады, разрезы, ТЭП, данные по участку, материалы по благоустройству, а также НПМ и ВПМ, если они уже есть. На этом этапе определяется, достаточно ли данных для моделирования, нет ли расхождений между чертежами и 3D-моделями, какие решения требуют уточнения у заказчика или архитектора.
Особое внимание уделяется габаритам здания, этажности, высотным отметкам, фасадным решениям, посадке объекта, кровле, входным группам, эксплуатируемым зонам и показателям, которые влияют на ТЭП.
2. Проверка соответствия НПМ, ВПМ и проектных материалов
Перед разработкой IFC важно понять, совпадают ли между собой материалы АГР, низкополигональная модель и высокополигональная модель. Если НПМ, ВПМ и альбом АГР подготовлены в разное время или разными подрядчиками, между ними могут быть расхождения: по габаритам, отметкам, фасадным элементам, кровле, благоустройству или площадям.
Такие несоответствия лучше выявить до начала моделирования. Иначе IFC-модель может быть выполнена по одним данным, а полигональные модели и альбом АГР будут показывать другие решения.
3. Определение состава IFC-модели
Далее фиксируется, какие элементы должны быть включены в цифровую информационную модель. В зависимости от задачи это могут быть:
- здание и его основные объемы;
- этажи и уровни;
- помещения и зоны;
- стены, перегородки, перекрытия;
- колонны, пилястры и другие основные конструктивные элементы;
- фасады и фасадные элементы;
- витражи, окна, двери, входные группы;
- кровля;
- лестницы, пандусы, рампы;
- элементы участка;
- благоустройство и озеленение, если они входят в состав подачи;
- данные, необходимые для проверки ТЭП.
Модель готовится под задачу АГР: без избыточной детализации, но с достаточной структурой и информационным наполнением для корректной передачи цифрового пакета.
4. Разработка BIM-модели по материалам АГР
На основе исходных данных создается BIM-модель объекта. В ней формируются уровни, объем здания, основные архитектурные элементы, помещения, фасадные решения, кровля, элементы участка и другие части модели, необходимые для дальнейшей выгрузки в IFC.
Если НПМ и ВПМ уже существуют, они используются как дополнительные ориентиры для проверки геометрии и визуального соответствия. Если НПМ и ВПМ разрабатываются параллельно, важно синхронизировать изменения между всеми моделями, чтобы итоговый комплект был единым.
5. Подготовка информационных данных модели
После геометрического моделирования в модель добавляются и структурируются параметры, необходимые для передачи в IFC. Это могут быть наименования, уровни, типы элементов, площади, зоны, материалы, этажность, принадлежность к корпусам или секциям и другие сведения, которые требуются для проверки и обработки модели.
На этом этапе важно не только заполнить параметры, но и обеспечить логичную структуру модели: корректные классы элементов, понятное деление по разделам, правильную привязку к уровням и отсутствие критичных ошибок в данных.
6. Выгрузка IFC-модели
После подготовки BIM-модели выполняется экспорт в формат IFC. При выгрузке важно сохранить структуру модели, корректное положение объекта, основные элементы, параметры, площади и данные, необходимые для использования модели в составе материалов АГР.
7. Проверка цифрового комплекта перед передачей
Перед отправкой заказчику желательно проверить не только IFC-файл, но и комплект в целом. В проверку входят:
- соответствие IFC-модели альбому АГР;
- соответствие IFC-модели НПМ и ВПМ;
- корректность основных габаритов и отметок;
- наличие необходимых элементов модели;
- логика структуры по этажам, зонам и помещениям;
- отсутствие явных геометрических расхождений;
- корректность данных, влияющих на ТЭП;
- читаемость и пригодность файла для дальнейшей передачи.
Такой контроль снижает риск замечаний и повторных доработок после подачи.
8. Передача результата заказчику
Заказчик получает IFC-модель для включения в комплект АГР. При необходимости вместе с моделью может быть подготовлено краткое описание состава файла: какие разделы смоделированы, какие исходные материалы использованы, какие элементы включены, какие данные заполнены и какие решения легли в основу модели.
Если требуется полный цифровой пакет, отдельно передаются или проверяются НПМ и ВПМ. В этом случае задача состоит не только в подготовке IFC, но и в обеспечении согласованности всех моделей между собой.
Нужно подготовить IFC-модель, НПМ и ВПМ для АГР?
Пришлите альбом АГР, планы, фасады, разрезы, ТЭП, материалы по участку и благоустройству. Мы проверим исходные данные, оценим состав работ, сроки и стоимость подготовки цифровых моделей для согласования АГР.
Вы можете заказать у нас как комплексную услугу «ЦИМ-пакет для АГР под ключ», так и отдельную модель — IFC, НПМ или ВПМ, в зависимости от текущей готовности проектных материалов.
