Все чаще в заданиях на проектирование встречается п.43 “Требования о подготовке рабочей документации, содержащей материалы в форме информационной модели”, но не все проектировщики знакомы с BIM и могут правильно оценить ЗнП, присланное заказчиком.
Зачастую, видя п.43 в ЗнП, ГИП ищет “шаблонное” ТЗ к BIM модели и передает его подрядчикам, даже не задумываясь о том, что в нем может быть до 80% лишних требований, из-за которых экспертиза может вернуть модель, а сроки создания и стоимость BIM модели вырастет в 2-3 раза.
В этой статье рассмотрим ТОП-3 ошибки, которые может допустить ГИП, и как они влияют на стоимость и сроки проекта
Рассматривать будем на примере детского садика в 2000 м2.
1-я ошибка: Не исключать лишние требования из технического задания
Ситуация: ГИП принял ЗНП с п.43 на детский садик в 2000 м2, и отдал подрядчику рассчитать стоимость BIM модели. Обычно, стоимость разработки BIM-модели такого объекта по 2D-документации для прохождения экспертизы стоит около 1 300 000 — 1 500 000 рублей. В стоимость входит разработка BIM-модели по разделам АР, КР, ИОС (проектируемые внутренние и наружные сети), ПЗУ; заполнение параметров по требованиям экспертизы — обычно небольшое количество параметров, либо стандартные ADSK-параметры.
Подрядчик оценил стоимость работ в 4 000 000 р. На вопрос ГИПа “Почему так дорого?” — подрядчик пояснил:
- У вас требования по СП 333.1325800.2020, где на 1 элемент надо заполнить по 10-15 параметров (значения которых, зачастую, отсутствуют в проектной документации). Здесь получается ситуация, когда проектировщику необходимо потратить большое количество времени на заполнение параметров для галочки — далеко не каждая модель в настоящее время проходит путь дальше экспертизы;
- Инженерные изыскания надо сделать в полном объеме. Здесь подразумевается не только создание моделей рельефа и геологии, но и модели существующих инженерных коммуникаций и ситуации, землепользования, а также экологии и гидрометеорологии, состоящие из:
- Цифровой модели рельефа
- Цифровой модели землеиспользования
- Цифровой модели инженерных коммуникаций
- Цифровой модели геологического строения
*На практике, почти все наши Заказчики оставляли разработку только цифровой модели рельефа и цифровой модели геологического строения, исключая остальное.
- Разработку в составе информационной модели ОКС сметной документации – для того, чтобы сметную документацию выгружать корректно, необходимо разработать бОльшее количество элементов и заполнить в них параметры;
- Выгрузка листов проектной документации непосредственно из модели — разрабатывая проект в AutoCAD, проектировщику тратить дополнительные средства для того, чтобы подрядчик проделал по сути его же работу по оформлению листов.
- Разработка VR-модели здания.
- 4D-моделирование, то есть привязка календарного плана работ к модели. На стадии П, когда модель проходит экспертизу, практически не нужно.
Сумма затрат “необязательных” для этой модели:
- Требования по СП 333.1325800.2020 – 400 000 р.
- VR — 100 000 р.
- Инженерные изыскания — 200 000 р.
- Сметная документация – около 500 000 рублей и больше;
- Выгрузка листов проектной документации непосредственно из модели – из расчета 5 000 рублей за один лист графической части, стоимость модели может увеличиться в пару, а то и больше, раз.
- 4D-моделирование – 100 000 р и больше (в зависимости от уровня детализации).
На этой ошибке мы увидели, как лишние требования увеличили стоимость проекта с 1 300 000 до 4 000 000 р.
2-я ошибка: Затягивание сроков экспертизы
Теперь рассмотрим, как “необязательные” требования к BIM модели могут затянуть сроки прохождения экспертизы.
До сдачи проекта детского садика в экспертизу оставалось 2 месяца, с момента обращения ГИПа к подрядчику. Вот насколько затянулся проект со всеми требованиями
- Сбор требований по СП 333.1325800.2020 — 3 рабочих дня на один раздел. Здесь, в зависимости от количества человек в проектной команде — можно сделать за 3 дня, а можно и за 24 рабочих дня.
- VR — 1 неделю
- Инженерные изыскания — 2 недели
- Армирование модели — 4 недели
- Разработку в составе информационной модели ОКС сметной документации – здесь в зависимости доступной информации — может затянуться до 30 р.д.
- выгрузка листов проектной документации — далеко не каждый BIM-мастер имеет опыт в проектировании, окончив строительный факультет — из-за этого срок разработки листов может растянуться. Предположительно, около 1-2 месяцев.
Конечно, есть возможность пройти экспертизу и без выполнения всех этих пунктов — но сегодня модель экспертизу. А завтра? Эксперты также, как и мы, с каждым днем и каждым новым проектом осваивают технологии для проверки информационных моделей.
От заявленных 2-х месяцев до экспертизы, проект затянулся на 4 месяца. Это с учетом того, что заказчик обратился к подрядчику с хорошим запасом времени. Если бы это было 2 недели?
3-я ошибка: Качество (Уровень детализации модели)
Здесь идет речь, что в ЗНП либо завышенные, либо заниженные требования к БИМ по уровню детализации. Например:
При упрощенной детализации модели может возникнуть ситуация, когда БИМ модель не отвечает основным потребностям заказчика:
- Из нее нельзя будет взять спецификации элементов из-за низкого уровня заполнения параметров;
- Сложно дорабатывать модель до стадии Р, потому что элементы модели геометрически были сделаны упрощенно, и их нужно переделывать с нуля
- В модели отражены только АР и КР без проработки инженерных сетей — проектная документация на входе в экспертизу может оказаться некорректной.
При завышенных требованиях:
- Проектировщик при создании модели будет заполнять излишне большое количество параметров, вместо того, чтобы тратить время на продумывание тех. решений и отработку геометрических пересечений модели
- Для сдачи модели необходимо будет разрабатывать сложные или небольшие геометрические элементы, которые, по большей части, можно заложить в ведомость немоделируемых элементов — здесь такая же ситуация, как и в пункте выше;
- Создавать высокую детализацию семейств — модель будет делаться больше для визуализации, чем для реального использования в будущем.
Итог
Рассмотрев пример, можно прийти к выводу, что разработка Технического задания на создание цифровых информационных моделей – это не просто формальность. Здесь необходимо отразить только самое важное, исходя из своих целей, чтобы сохранить и свой бюджет и выполнить проект быстрее. BIM-моделирование не должно стать обузой для проектировщиков, оно должно им помогать решать их проблемы.
